房产早参

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

| 2024年4月17日 星期三 |

NO.1 一季度全国商品房销售额同比降超一成

4月16日，房产早参国家统计局发布2024年1-3月份全国房地产市场基本情况。房产早参一季度房地产开发投资额22082亿元，房产早参同比下降9.5%；其中，房产早参住宅投资16585亿元，房产早参下降10.5%。房产早参新建商品房销售面积2.3亿平方米，房产早参同比下降19.4%，房产早参降幅有所收窄。房产早参3月单月，房产早参全国房地产开发投资额为1.0万亿元，房产早参同比下降10.1%。房产早参国家统计局副局长盛来运表示，房产早参从一季度房地产投资、房产早参销售情况看，房产早参房地产市场仍处在调整过程中。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，要理性看待房地产这一轮的调整。

点评：目前中国房地产市场正经历较为复杂且困难的时期。数据显示房地产开发投资额和新建商品房销售面积同比均呈现下降，这反映出市场需求放缓以及房企资金压力增大的状况。尽管如此，国家统计局强调房地产市场有较强支撑，尤其是城镇化进程中的潜在需求以及改善型与刚需的存在，长期来看市场仍有发展潜力。

NO.2 3月70城商品住宅销售价格环比降幅收窄

4月16日，国家统计局发布数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

点评：这意味着一线城市房地产市场可能正在经历一个缓慢调整期。产业层面来看，一线城市房价的这种趋势可能与市场对政策预期的调整、房地产调控的持续性以及市场供需关系的微妙变化有关。值得注意的是，二手房市场的降幅相对更显著，这可能与新房市场的调控政策密切相关，充分说明了政策对市场预期和交易行为的影响力。

NO.3 时代中国被恒生银行提出清盘呈请

4月16日，时代中国公告称，恒生银行有限公司（呈请人）于4月15日向香港特别行政区高等法院提交一份针对公司的清盘呈请，内容有关指称金额分别约为1.73亿美元及7.31亿港元的公司财务责任。高等法院已将呈请的首次聆讯日期定为2024年7月3日。面对此次清盘呈请，时代中国董事会认为，呈请并不代表公司其他股东的利益，且可能损害公司的价值。公司将寻求法律手段坚决反对呈请，并采取一切必要行动以维护合法权益。“公司拟继续积极与境外债权人就重组计划进行沟通及合作，目的是尽快向市场公布相关条款。同时，公司将力求与呈请人保持积极良好的沟通，并秉持对其他债权人公平的原则，就尽快达成友好解决方案与呈请人磋商。”

点评：对于房企来说，积极推进债务重组计划是摆脱财务困境的必经之路。时代中国表态将坚决反对清盘呈请以及积极与债权人沟通，这对于保护股东权益、维持企业运营至关重要。然而，如何平衡不同债权人的利益，并在有限的时间内达成重组方案，是对时代中国管理层决策力和协调能力的严峻考验。

NO.4 普华永道回应被指审计恒大失败

近期，一封题为“是谁把普华永道带入恒大这个火坑”的公开信在市场上不断发酵，落款为“一部分普华永道合伙人”，信中称普华永道审计恒大失败的最终责任人是赵柏基，并揭露了普华永道内部审计质量管理、人员打压等诸多问题。对此，4月16日，普华永道发布声明称，该匿名信含有有关普华永道及部分合伙人的严重不实信息，并利用该不实信息对普华永道及部分合伙人进行恶意攻击。普华永道表示，相关言论与事实明显相悖，严重侵害普华永道的商业声誉和合法权利，造成恶劣影响。普华永道对此事高度重视，已经采取应对措施。

点评：虽然普华永道声明中的信息缺乏详细的公开审计细节，但可以看出国际审计巨头对内部审计质量管理的潜在问题是高度敏感的。此事件或将促使审计行业及其监管机制进行反思与改进，确保审计质量不受个别员工或管理层不当行为的影响，维护资本市场的稳定与公正。同时，对于恒大这样的大型房企来说，审计结果的准确性对于公司信用和市场稳定具有重要影响。

NO.5 沪杭两地同日土拍热度均有所下降

4月16日，上海和杭州两地举行的土拍热度均有所下降。其中，上海挂牌的6宗地均成功出让，总建面34.9万平方米，成交总金额约118.9亿元。本次供应不乏静安中兴路这样的中心城区优质地块、闵行浦锦热门地块，不过与一批次首轮土地相比质量略有下降。整体上来看，市场热度不及一批次首轮，3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，整体溢价率减至5.8%，较一批次首轮下降了3.2个百分点。同日开拍的杭州挂牌8宗地有7宗底价成交，唯一溢价成交的地块溢价率也仅1.8%。房企方面，仅滨江等少数民企继续参加土拍，地方城投拿地占比再度攀高。

点评：这可能是由于房企对市场前景的谨慎态度，导致拿地热情不高，尤其是在现阶段房地产行业整体面临较大压力的背景下。从“地王”频出到如今多数地块底价成交，反映出房地产市场正在趋于理性。结合土地市场的表现和大环境的调控政策，房企将更加注重风险控制，避免高溢价拿地导致的资金压力。

封面图片来源：每经制图