无锡2024年首场土拍结束，高品质住区标准建造+低密地块成为主流

4月24日上午，无锡2024年无锡第一场土拍结束。年首4幅地块全部成交出让，场土成共出让约18.09万㎡，拍结品质揽金约42.65亿元。束高

谈渡桥地块，住区主流是标准本次土拍成交楼面价最高的地块，被梁城美景以成交楼面价21000元/㎡摘得。建造该地块紧邻“龟背壳”，低密地块西侧为夹城里。无锡地块最大容积率仅1.2，年首且建筑限高≤24米，场土成层高限定在4-6层，拍结品质未来大概率将被打造成叠墅或者洋房产品。束高值得一提的住区主流是，在该地块挂牌之初就规定，须按照无锡高品质住区标准建造，明确建筑风格、立面材质、车库尺度等具体要求。其中建筑形式采用现代风格，体现江南居民风貌特征，屋顶宜采用坡屋顶形式，色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。住宅建筑外墙主体应使用石材、铝板、一体板或同等品质材质，住宅建筑层高不低于3.15M，住宅主阳台进深不小于1.8M。此外，社区内住宅停车位数量的2%单独设置访客车位，不得采用机械式停车，同时停车位尺寸不小于2.5M*5.5M。

民主街FH地块，被盐城海锐以13164元/㎡的成交楼面价摘得。2月23日，该地块规划已出炉，共规划11栋18F小高层，分东西两区，东区4栋18F住宅，其中3#首层局部架空，3栋2F商业配套；西区7栋18F住宅，其中7#首层局部架空，2栋2F商业配套及幼托、养老等配套用房。虽然这是一幅定销商品房用地，但挂地之初就对建面风格、立面材质、公区场景等提出了具体要求。例如：建筑采用新中式风格，体现江南水乡建筑风貌；住宅建筑外墙主体应采用石材、铝板、一体板或同等品质材料；社区机动车停车位尺度不小于2.4M*5.3M等。

大王基地块被无锡城利建设以17500元/㎡的成交楼面价摘得，该地块位于河埒口，紧邻京杭大运河。根据地块出让文件显示，该地块须按照高品质住区标准建造。

最后一幅地块位于鸿山的海洋馆地块，被无锡新发以9972元/㎡的成交楼面价摘得。这幅地块最大容积率仅约1.4，根据住宅建筑限高≤40米，规定层高4-11层， 未来大概率将建造叠墅、洋房产品。

记者发现，这次土拍除了1幅定销商品房用地外，其余3幅皆按照高品质住区标准建造，低密地块依旧是无锡土拍的主流趋势，4幅地块中有2幅容积率低于1.5，未来大概率将规划叠墅产品。

扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜

校对 陶善工